70
Kiraya vermeden ya da
satmadan önce…
daha önce herhangi bir marketçiden bilgi
alınmıyor. Yani iş müteahhittin bilgisine
ve piyasa ki durumuna bakılıyor. Peki
ne olmalı? Konut olarak ya da alışveriş
merkezi olarak düşündüğümüz projede
ne yapmalıyız? Nasıl davranır ya da ne
yaparsak isabetli bir market yeri seçmiş
oluruz? Esasen bunların cevapları çok
basit. Projelendirme aşamasında çok
profesyonel çalışılıyor.Mimari çizimlerinde
çok hassas ve güzel projeler çıkıyor.
Her yapılan alışveriş merkezleri en ince
ayrıntısına kadar düşünülüyor. Tüketicil-
erin her türlü ihtiyaçlarını karşılayacak
şekilde tasarımlar yapılmaktadır. Buraya
kadar her şey normal .Ama ne zamanki
yatırımı yapanlar “burada bir de şu m2
de market yeri ayıralım” dediğin de sorun
başlıyor. Çünkü bu düşüncesini hemen ha-
yata geçiriyorlar.Türkiye’de son dönemler
de krizlerin ve depremlerin ardından inşaat
sektörü çok gelişti.Ve ihtisaslaşma daha
da önemli hale geldi.
Tam bu esnada yatırımı yapanla, bir
marketçiden destek alıp nasıl bir market
yeri olması konusunda konuşmuş olsalar
daha verimli bir proje olacaktır. O sebep-
ten alışveriş merkezi yatırımcıları ya da
inşaat’ı yapan müteahhit firmalar market
yerini düşünmeden önce;
1.Marketçilik sektöründe Ar-Ge çalışması-
na önem veren firmalardan destek almalı
2.Çevredeki yapılaşmaya ve de nüfusa
göre market olup olmaması durumları
incelenmeli.
3.Alışveriş merkezinin konseptine göre
hangi mağaza olmalı sorusunu sormalı.
4.Şayet alışveriş merkezi orada karlı bir
yatırım olmaz ise okul veya hastaneye
çevrilecek şekilde planlanmalı.
Tüm bu yapılanlar ve çalışmalar ne işe
yarayacak:
1.Yatırım yapan firmalar (marketler) daha
rahat ve verimli bir mağazaya kavuşacaklar.
2.Özellikle iskan veya ruhsat aşamasında
resmi kurumlara karşıda rahatlık sağlay-
acaklar.
3.Alışveriş merkezi konsepti daha verimli
ve de tam yerinde olacaktır.
4.Boşa yatırım yapılamayacak.
Özellikle bu gibi yatırımda bulunan
yatırımcılar bir yerden (özellikle mar-
ketçilerden) destek aldığında itfaiye
müdürlüğünü de rahatlatacaktır. Çünkü
ölüm olayları daha çok yanlış yerlerdeki
yapılan yapılardan kaynaklanıyor. Böylece
yatırımcı marketçiden fikir aldığında;
a)Trilyonca bedele malolan yatırımda mar-
ket yeri olarak ayırdığı yerin pazarlamasını
daha da rahat yapabilecek.
b)Sadece market projesi için değil itfaiye,
belediye gibi resmi kurumların neler iste-
diğine de öğrenebilecektir.
c)Yatırımın değeri de çok daha fazla
artacaktır.
O sebepten toplu konut yatırımcıları,
alışveriş merkezi yapan yatırımcılar ve
de inşaat sektöründe verimli bir proje
oluşturmak isteyenler mutlaka market
yeri olarak ayırdıkları yerleri yapmadan
önce bir bilene (marketçiye) danışmalar
yatırımları açısından çok daha faydalı
olacaktır. Gelelim ilk yazdığımız küresel
ısınma meselesine umanlara göre yaklaşık
40 yıl sonra dünya 1 derece daha ısınacak.
Dolayısıyla daha sıcak yazlar, daha ılık
kışlar geçireceğiz. Bu kadar sıcak ortamlar-
da insanalar sosyal ihtiyaçlarını gidermek
için nerelere gider sizce!
Daha önce de belirttiğim gibi her yıl
büyümesine devam edecek olan perak-
endecilik ve AVM çılgınlığı önümüzdeki
yıllarda da devam edecek gibi görünüyor.
Artık üniversitelerde ayrı bölüm olması
konuşulan perakende sektörünün de yasa-
sının olması meslek algısını da tetikleye-
cektir. Hangi perakendeciye dokunsanız
aynı sorun ilk sırayı almakta değil mi?
Nitelikli personel sorunu, meslek olarak
görmemek, verimli çalışan bulamamak…
Daha uzayıp gider sorunlar. İşte burada ilk
başlıkta yazdığımız gibi yatırımlar doğru
yapılırsa kapanan perakende noktası ol-
mayacaktır. Yatırımlar uzun vadeli ve karlı
olacaktır. Yani ülke ekonomisine de katkı
sağlayacaktır. Bir mıh misali bir ülke kur-
tulacaktır. En zor olan ise başlamak olmalı.
Buz dağı misali esas başlamadan önceki
çalışmalar görünmeyen kısmındaki gibi
daha fazla olmalı ki yatırımlar geleceğe
taşınabilsin.
Atalar boşuna dememişler;
“bin kere düşün, bir kere söyle…”
İşte bizim düşünmemiz gerek şey araştır-
ma ve işi ehline sormak olmalı ki yapılan
bir kere yapılıyor zaten…
Günümüzde marketler ve de alışveriş
merkezleri grafiği gün geçtikçe çoğalıyor.
Bir bakıyorsunuz ki alışveriş merkezleri oranı
konutların ve o bölgenin ihtiyaçlarından
fazlası gibi görünüyor. Peki, yatırımcıları
alışveriş merkezi yapmaya iten sebep nedir?
Artan nüfus mu? Tüketicinin hızlı gelişen
ve değişen talepleri mi? Karlılık mı? Ya da
küresel ısınma mı? Belki de hepsi...
Küresel ısınma mı dediğimde ne alakası
var demek geldi içinizden biliyorum. İlk
yazdığımda benim de aynı duygu geldi ak-
lıma. Âmâ çok az bir araştırma yaptığımda
hiç de öyle olmadığını gördüm.
Malum son dönemde inşaat sektörü en çok
kar getiren sektör şeklinde algılanmak-
tadır. Yapılan hemen hemen her inşaatın
altında market yeri ayrılıyor. Ama bu çalış-
mayı yaparken genelde marketçilerden
kira alma sorunu olmadığı için seçilir. Ya
araştırma yapmak? Maalesef herhangi bir
araştırma yapılmıyor. O bölgede market
yapılması halinde isabetli bir karar olur
mu? Bu genel de düşünülmüyor. Fakat
Gurbet ALTAY
Genel Koordinatör
Yatırımlar doğru yapılırsa kapanan
perakende noktası olmayacaktır.
Yatırımlar uzun vadeli ve kârlı
olacaktır.
perder
serbest köşe
